卖不动了？最高3.6万/平！南沙明珠湾三大全新盘去化一般

上周，广州楼市供应量、成交量双双回落，市场量价趋稳。

据克而瑞数据统计，上周（12.02-12.08）广州商品房成交面积约23.6万方，环比下降26%；供应量约22.19万方，环比下降34%。供应量在47周达近两个月峰值后开始回落。

其中商品住宅共成交1100套，成交面积为12.26万㎡，环比减少39%。成交主要来自增城区，成交3.55万㎡，占比29%；其次为花都区，成交1.95万㎡，占比16%。

商品住宅供应量方面，上周共供应1886套，供应面积为20.93万㎡，环比减少9%。其中中心区域供应5.89万㎡，占比28%，来自于保利碧桂园·公园大道、龙湖·揽境、万科幸福悦和荣升·珑樾。

商品房库存量方面，上周广州商品住宅库存量达到738.5万方，去化周期为9.23个月。47周广州商品住宅供应量的激增与上周供应量虽然有所回落，但仍然处于近2月的高位，使商品住宅的库存量有所上涨。

开盘方面，上周共有4个楼盘开盘，其中三盘为首次开盘，均位于南沙明珠湾板块，分别为越秀·明珠天悦江湾、颐德湾尚和灵山岛·金茂湾，整体去化一般。

其中颐德湾尚推出7-4#栋、部分7-5#栋，推出产品为142㎡四房，折后均价29000-36000元/㎡，去化一般。

颐德湾尚主打豪宅路线，项目位于明珠湾蕉门河口片区，旁边就是高端项目南沙金茂湾，项目配套优质，周边有万豪酒店、南沙体育馆、少年宫、广州外国语学校等。且项目隔江对望灵山岛CBD，景观资源丰富。

灵山岛金茂湾则推了2栋与3栋，推出产品为68㎡两房、98㎡三房、120㎡四房、252㎡六房等。成交价格在2.8-3.3万元/㎡，当天去化一般。

灵山岛金茂湾是明珠湾板块众多新盘中体量最小的项目，只有5栋高层，扣除一栋人才公寓，实际上只有4栋可售。不过其主打户型跨度较大，小到68㎡两房，大到252㎡六房都有，让购房者的可选择的余地较多。

越秀·明珠天悦江湾推出4栋产品，户型为90㎡平层三房、95㎡复式三房、122顶层复式四房，成交价格为2.9-3.5万元/㎡，去化效果一般。

越秀·明珠天悦江湾是明珠湾众多新盘中体量最大的，共有29栋。大体量楼盘往往意味着项目自带大量配套，使购房者居住舒适性得到保障。且项目的教育资源突出，项目与学校配套特别近，同时近享湾区实验学校、江灵路小学、广州大学附属（南沙）实验学校资源。

来看上周的具体楼市情况：

文章来源：克而瑞广州区域

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